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沈阳市出台房地产市场调控新政三环跟浑南全域内二套及

沈阳市出台房地产市场调控新政三环跟浑南全域内二套及以上住房限售

  8月6日,从沈阳市房产局获悉,根据《对加强我市房地产市场调控义务的告知(讨论稿)》,在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,沈阳市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市买卖。非本市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市买卖。

  今年年初以来,沈阳市住房销量跟价格均有所上涨。截至7月末,沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米,同比上涨13.7%。为遏制房价过快上涨这一新成就,沈阳市提出,对“住”的需要要“保”,对“炒”的需求要“压”,要从基础上改进供求关系,使房价向理性回归,使市场更加平稳健康。

  增加地皮供应。沈阳市提出,2017年室第用地供给范畴不低于2016年水平。决定人丁密集、住房租赁须要较大年夜的区域,出让范围适合的住房租赁用地。

  履行限售政策。沈阳市规定:在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,本市户籍居民购买家庭独一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市买卖。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市买卖。非本市户籍居平易近购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市买卖;购置二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

  重点区域实行住房价钱引导。对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区),2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超越10%或单栋楼备案均价超出10000元/平方米的在售名目中的未售房源,一律实行商品住房价格指导。措施包括:对2017年5月1日前取得预售容许证的项目,在5月产生备案行为的,其未售房源申报均价不得超越5月备案均价;在5月未发生备案行动的,其未售房源申报均价不得超越5月前比来成交月份的备案均价等。

  严厉落实一房一价制度。沈阳市划定:尔后,所有新请求预售允许证的项目,一概按照一房一价轨制申报房源价格,且6个月内不得调解申报价格,6个月后可请求下调申报价格;备案价格不得超越申报价格且下浮不得超越5%,否则不予办理商品房合同网签备案。这一制度设计要求开辟企业必须依据室第产品品格和市场需求“精准定价”,新房一旦订价过高,很可能成为卖不出去的“库存”。

  沈阳市还提出,严格首套及二套住房公积金存款标准,提高二套住房公积金存款首付比例,对3次及以上恳求住房公积金存款的不予受理;对照户籍居平易近的权利,逐项落实租客权力,教诲、公安、卫生、社保等局部要积极独特,围绕“同权清单”踊跃推进购租同权;对房地产开拓企业的遵法违规举动结束结正当律检查;8月7日开始,沈阳市房产局将对网签存案体系停滞价格监控升级,并常设关闭部分热点楼盘的网签备案系统。

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